海南买房的真相,原来这才是海南楼市

2020-10-15    作者:资深房产经纪人小梁    来源:岛上房/网络 海南楼市

海南日报
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很多人都知道海南环境好,是滨海旅游、生态宜居的好地方。但是,由于对海南的气候和房产特点不太了解, 被网上各种声音扰乱了阵脚,不知道到底选择哪里置业。

1、海南的台风登陆点在哪儿?

主要是在琼海、文昌、东方等沿海区域登陆。

2、海南的医疗和教育那边比较好?

目前来看,海南的医疗和教育主要集中在省会城市海口和主要旅游城市三亚。

3、冬天三亚跟海口气候差异大吗?

三亚总体来说要比海口热的,海水温度也比海口温暖。三亚和海口温差大约在五度左右。

三亚冬天很少降水,几乎都是晴天。海口的冬天阴雨比较多,降水多,温 度稍冷于三亚,受返潮影响大一些。

4、三亚冬天短租房价多少?

三亚两居室4500元左右,三居7000元左右,冬天三亚房租很贵,可以说接近疯狂。靠近三亚湾海边的一室一厅 基本都在1500以上,市区或居住板块就相对会便宜些,甚至700~800也有。

5、海口潮湿吗?

海口的潮湿天气多集中在1、2月份,是间接性潮湿,持续时间长短不一,最长持续一两个星期。

6、海口和文昌的气候各有什么特点?

海口:处于海南省北端,冬季冷气流侵袭带有阵寒。年平均气温23.8℃,最冷月平均气温17.7℃。极端最低4.9℃。年平均湿度85%。

文昌:属热带北缘沿海地带,具有热带和亚热带气候特点,四季分明。年平均温度23.9℃,最冷月平均气温18℃,最低极温0.3~6.6℃,出现在1月份。年平均日照1953.8小时,冬日日照仅10.57小时。11~4月降雨量占全年的20%左右,8~11月间常受到强热带风暴和台风的影响,年平均发生2.6个,冬天时常会有寒流的侵袭。年平均湿度87%。

7、五指山市里海拔多高啊?气候怎样?

五指山市为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽,市区海拔328.5米,是海南岛海拔最高的山城。年平均气温22.4度,1月平均气温17度,7月平均气温26度,极端最高气温35.9度。年平均相对湿度为84%,年平均日照为2000小时左右。这里山清水秀,四季如春,有“天然别墅”和“翡翠城”之称。

8、海南岛有哪些主要交通干线?

航班:航班是国内大部分城市游客到海南旅游最便捷最常用交通方式。

铁路:铁路不是海南的主要交通。

公路:海南岛陆上交通以公路为主,公路密度居全国第三。海南环岛高速由三亚、海口两地开始呈环型沿海而建,贯穿整个海南重要景区。海南是一个不设路卡、不用缴养路费的省份,高速路上没有一个收费站,全程免收过路过桥费。

水路:海运是海南的一大交通重点。全省共有港口54个,以海口、三亚、八所、洋浦四个港口为最大。客运港口以海口、三亚、清澜为主。国内航线可到达长江中下游和沿海各港口。国际航线可到达俄罗斯、日本、韩国、东南亚各国、非洲、欧洲的国家和地区。

环岛高铁:东环高铁全长308公里,途北起海口,途经文昌、琼海、万宁、陵水,南至乐东、三亚,直达三亚用时1小时30分左右;西线高铁全长344公里,自海口站引出,沿西环高速公路经老城站、临高站、新盈站、洋浦站、棋子湾站、东方站、板桥站、尖峰站、乐东站、崖城站,凤凰机场站至三亚站。

9、三亚湾,大东海,亚龙湾哪个区域更好?

从风景和海水、沙滩来说:亚龙湾最好,大东海次之,三亚湾次之之。

住宿:亚龙湾最贵,大东海、三亚湾次之。

交通:大东海,三亚湾到市区,机场、汽车站、以及各景点都是最方便的,亚龙湾最远。

吃饭和购物:三亚湾价格最实惠。亚龙湾最奢华

如果你介于两者之间,那就选择大东海了。

10、海南南北气候的分界线是哪里?

海南南北气候的分界线是牛岭。

虽然整个海南岛都处于热带,但是因为这座东南西北走向的牛岭,使得了以此岭为界北气候上有所差异。牛岭以北的气候相对温暖,空气的湿度较大,降雨较多。而岭南气温要比岭北高出二三度,阳光充足,但干燥少雨。

11、乐东的气候和三亚是否接近?

相差不多。乐东有个别称叫“小三亚”,这里的气候跟三亚类似,属于热带季风气候区。

乐东物华天宝,自然条件优越,素有“天然温室”、“热作宝地”、“绿色宝库”等美称,始终引领海南农业发展潮流,是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场,是全国闻名的“瓜果之乡”。

此外,充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、中国南方最大的莺歌海盐场、神奇独特的毛公山自然景观和优美神秘的古海遗迹景观等一直倍受国内外游客的青睐。

12、海南旅游地产各有什么卖点?

海南旅游地产目前发展的总体特征可以概括为“东闹、西静、中隐”,东线是当前热点开发的区域,发展也较为成熟。

东线房产卖点:滨海度假+国家海岸+航天域+亚洲论坛

中线房产卖点:养老休闲+五指山+热带雨林+热带温泉

西线房产卖点:原生野趣+自然保护区,原生海岸资源

三亚房产卖点:旅游精品城市+稀缺资源+国家海岸

13、乐东区域优势和发展现状是什么?

乐东房地产被划分为“大三亚”范畴,发展大多位于大三亚的海湾地段,地理位置占有得天独厚的优势。房地产呈中高端线路的特征。具体分为:

出现了以龙栖湾、龙腾湾、龙沐湾为代表的知名湾区;

乐东区域的房地产市场处于发展上升期,目前新建设和规划项目逐步增多,大有5年前海棠湾发展趋势,成交价格目前处于急速上升阶段;

房地产大规模开发,开发商皆具备较强实力,此地区集结了全国各地的较为着名的房地产开发企业,开发实力毋庸质疑。

14、乐东各板块区域优势和发展现状是什么?

乐东房地产发展以“一城三湾"为主要结构,以椰林阳光为代表的乐东城区成熟养生社区,并成为高性价比的度假养生房地产项目。

龙栖湾:龙栖湾位于乐东九所,该片区发展较为成熟,目前已形成中高端度假房地产开发片区,已开发成熟代表楼盘有波波利海岸、龙栖湾山海韵,即将开发的高端看海代表楼盘有龙栖海岸。

龙腾湾:龙腾湾位于乐东黄流镇沿海地带,目前在开发代表项目为龙腾金街,以及引入的高端五星级酒店项目万豪酒店,还有正在做前期意向选址的大型水上游乐项目-长隆水上世界项目。

龙沐湾:龙沐湾位于乐东佛罗镇,该板块与尖峰岭形成山海互动,这里也是中国最美夕阳海岸线,代表项目为国信龙沐湾、中和龙沐湾,由于该片区历史土地原因,发展速度相对偏慢。

15、想买海景房,有什么建议?

充分了解楼盘的具体位置。很多开发商都打着“海景房”的名义进行项目宣传,但楼盘都没有建设在海边。应该详细地了解楼盘所在的位置以及和海滨的距离。

并不是紧靠大海的海景房就是最好。距离海岸的具体距离尚无明确的标准,但至少在500米范围内会受到海风的严重影响。离得太近未必有景观。有时距离海岸较远但地势较高的楼盘视野更开阔,稍有距离的海景也比压迫到眼前的海景更美。

近海海景房选择。一般来说,海在南面的房比海在北面的房潮,所以,海边置业尽量选择海在北边的房子。

16、海南遍地都是旅游房产 该如何选择?

第一,如果是养老人群,就没有必要在海口三亚这样的一线城市买。一来人多杂乱,二来房价高。可以把眼光放到二三线市县,这样地方的房子周边环境比较环境相对清幽、空气质量好,另外房价一般也比较低。户型最好选择100平左右通风采光好的房子(目前海南最小户型规划不低于100平米),一来老人住得舒服,二来孩子们偶尔来也能住的开。

第二,如果是40岁左右的人群,最好选择环境比较好、配套非常全、也比较好租的公寓或产权酒店,一般在40多平到60多平的,亲戚朋友都可以偶尔去度度假,其余时间也有人打理,有稳定的房租回报。

第三,如果想购买海边的住宅,要尽量选择不要离海太近的小区,一般要在800米以外。不要过分追求紧在海边,一般靠山靠林靠湖才是比较好的居住之所。

17、海南买房的三大误区:

误区一:海口配套好,所以买海口。海南的需求主要是度假型需求,所以海南争夺的资源跟内地不一样,海南要争夺的资源,一是舒适的气候,二是有力的医疗保障,三是独特的海滩资源。

误区二:西线有工业,不能买西线。不论是国家,还是海南省政府,都不可能同意在海南岛出现较大的空气污染,因为空气就是海南岛的最重要资源,是海南岛的立足之本,西线工业污染是不可能的。另外,西线城市开发的晚,现在全海南海景房或者是海边房子价格最低的地方,就只有西线了。

误区三:海南没有经济基础,房价不会上涨。海南和内地城市房产需求的区别是:内地城市的需求是居住型需求,而海南是度假、养老型需求。内地城市,人们希望住在那里,主要就是考虑经济基础,哪里经济基础好,哪里就有更多机会,就会有更多人想去那里工作、生活;海南不用考虑经济基础,因为吸引你过来的根本就不是什么经济基础,而是大海、沙滩、蓝天、空气、温暖。未来越来越多人来到海南岛养老或度假是个不争的事实。

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